EAUBONNE

Maison 5 pièces - 3 chambres de 76m² (108m² de surface utile)+ sous-sol total- Quartier Résidentiel très calme- terrain de 359m²

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Maison 5 pièces - 3 chambres de 76m² (108m² de surface utile)+ sous-sol total- Quartier Résidentiel très calme- terrain de 359m²

EAUBONNE 95600

430 000 € *

* 430000 € honoraires inclus

410 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet EAUBONNE

89 rue du Général Leclerc

95600 EAUBONNE

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Réf : 1515

Votre Agence Guy Hoquet EAUBONNE a le plaisir de vous proposer ce superbe pavillon parfaitement entretenu et situé dans un quartier pavillonnaire recherché, au calme et proche des écoles Flammarion! Ce pavillon ,édifié en 1930, et d'une surface de p... Voir plus Votre Agence Guy Hoquet EAUBONNE a le plaisir de vous proposer ce superbe pavillon parfaitement entretenu et situé dans un quartier pavillonnaire recherché, au calme et proche des écoles Flammarion!
Ce pavillon ,édifié en 1930, et d'une surface de plus de 76m² Habitables ( et 108m² de surface au sol) a bénéficié de nombreux travaux de confort ( pavillon isolé au niveau des murs et de la toiture, Fenêtres en double-vitrage PVC, chaudière gaz à condensation ( installation économique), Clôture neuve (festonnage) et portail coulissant automatique installés en 2022, Pompe à chaleur avec climatisation ( DPE classé en D! ) .. !
Le pavillon se compose, Au Rez-de-chaussée: d'une entrée avec WC, une pièce de vie de près de 42m² avec une cuisine contemporaine, semi-ouverte sur le salon-séjour ,qui restera aménagée et équipée; Le salon -séjour, lumineux et spacieux, est équipé d'un poêle à bois et est exposé SUD-OUEST. A cela s'ajoute une chambre confortable et son dressing intégré, une salle d'eau attenante de très bonne facture disposant d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un sèche-serviettes. A l'étage: un dégagement avec rangements dessert une première chambre de 9m² (et 21m² de surface au sol) et ses nombreux rangement sous pente, et une seconde chambre de près de 25m² de surface au sol composée d'un espace nuit ainsi que d'une salle de bains et des WC privatifs!
Vous découvrirez également un sous-sol total avec une grande pièce aménagée et son espace buanderie, une cave à vins, une pièce de stockage et la présence d'un atelier.
Les extérieurs ne seront pas en reste avec ce joli préau de plus de 40m² , idéal pour vos déjeuners avec vue sur le jardin ,et entretenu avec soin!
Vous l'aurez compris, cette maison est en parfait état et ne restera pas longtemps sur le marché.. Contactez sans plus attendre votre Agent Guy Hoquet EAUBONNE pour organiser une visite!
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76.36 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 sde

3 parking(s)

Maison 5 pièces - 3 chambres de 76m² (108m² de surface utile)+ sous-sol total- Quartier Résidentiel très calme- terrain de 359m²

Descriptif

Réf : 1515

76.36 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 sde

3 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Nombre étages

Distance Commerces

0.8 km

Distance Train

1.2 km

Accès Bus

4 min

Accès Ecole

8 min

Accès Gare

15 min

Surface séjour

42 m2

Jardin

Oui

Année construction

1930

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Américaine Amenagée Equipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Très bon

Cheminée

Poêle à bois

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

Digicode

Oui

Sous-sol

Oui

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

244 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 244 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 38* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

38 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITÉ

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EAUBONNE 95600

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EXCLUSIVITÉ Guy Hoquet EAUBONNE.
Nous avons le plaisir de vous proposer cette belle opportunité.
Situé à proximité immédiate du centre-ville sans les nuisances sonores, proche des écoles et 18 minutes à pied de la gare ERMONT-EAUBONNE (ligne H - J et RER C), 9 minutes à pied de la gare de ERMONT HALTE (Ligne H).
Maison de plain-pied vous offrant une entrée, une cuisine, un séjour double de plus de 37 m², une véranda de plus de 20 m², deux chambres dont une de plus de 17 m², un dégagement, une salle de bains, un water-closet, un sous-sol divisé en garage, pièce, buanderie/chaufferie.
Si les besoins de votre famille nécessitent trois chambres, il est possible de le réaliser, en contrepartie de quelques travaux.
Maison entretenue et en bon état général, électricité récente, fenêtre PVC double vitrage, volets électriques.
Vous profiterez de la jouissance exclusive de plus de 600 m² de terrain environ.
Pas de charges de copropriété, possibilité d'agrandissement.
Pourquoi attendre qu'il soit trop tard pour nous demander de la visiter ?

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EAUBONNE 95600

399 000 €

Proche Centre-ville d'EAUBONNE: Maison indépendante de 99m² (et 119m² de surface au sol édifiée dans les années 1950 et érigée sur un terrain de 374m².
Vous profiterez, en rez-de-sol, d'un vestibule, d'un espace carrelé avec un séjour de 19m² environ et sa cheminée, une chambre de 11m² environ, ainsi que d'une pièce dédiée au stockage, un espace buanderie avec point d'eau et la chaufferie. A l'étage, un dégagement avec séjour donnant accès à une jolie terrasse, une cuisine fonctionnelle, WC indépendants, deux chambres de 11.5m² et 12.3m² avec vue sur le jardin ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
A noter la présence d'un garage traversant avec porte sectionnelle motorisée.
N'attendez plus et contactez votre agence Guy Hoquet pour cette maison qui nécessitera toutefois quelques travaux de rafraichissement pour maximiser son potentiel !

Guy Hoquet EAUBONNE

89 rue du Général Leclerc

95600 EAUBONNE

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Les horaires

Lundi

14h00 - 18h30

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Samedi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé